建替えかリフォームか迷ったら

おはようございます！
こんにちは！
そして、こんばんは！
OKAZAKI JUTAKUです(^^♪

前回は「無垢床材の樹種」について
お話させていただきました。
（前回の記事「無垢床材の人気樹種7選」）

さて、数十年住んで古くなってきた
マイホームを改修したいと考えた時に
建替えにするのか、はたまたリフォームが良いのか
迷ってしまうことがあると思います。

そもそも建替えとリフォームは
どのような違いがあるのか。

また、建替えとリフォームそれぞれの
メリットやデメリットについて
お話していきたいと思います。

建替えとは、住宅の基礎部分から全て解体し
同じ土地に新たに住宅を建てる方法のことです。

一方リフォームは、基礎部分を残した状態で
必要な部分を改修・修繕することです。

壁や設備などの一部を取り換える「部分リフォーム」や
全てを改修する「フルリフォーム」など
範囲や工程は様々です。

次に、建替えとリフォームのどちらが
適しているのか判断する上で大事な
両者のメリット・デメリットをご紹介します。

建替えのメリット
・自由に理想の間取りを実現できる
・地盤補強の作業からできる
・バリアフリーを実現しやすい
・耐震性や断熱性などの性能面を最新の状態にできる

建替えのデメリット
・リフォームより費用がかかる
・既存建物の解体に加え
　新築の設計や申請などでより工期が長くなる
・各種税金がかかる

リフォームのメリット
・建替えより費用を抑えられる
・工期が短い
・プランによっては住みながら工事できるため
　引っ越しや仮住まいの家賃など
　諸費用を抑えられる
・税金の減免措置が受けられる

リフォームのデメリット
・間取りを思い通りにできない場合がある
・地盤の改良ができない
・フルリフォームなど、工事範囲によっては
　建替え同等の費用がかかる場合がある

建替えかリフォームかで迷った場合
大きな判断基準となるのが「築年数」です。

築30年程の住宅であれば
比較的構造部の劣化が進んでいない場合が多く
耐震や断熱の性能も、現行の基準と
それほどかけ離れてはいないので
リフォームで対応できることが多いです。

1981年以前に建てられた住宅は
「旧耐震基準建物」となるため
現在の建築基準法で定められた水準と比べると
耐震性能が劣ってしまいます。

また、断熱性能も低いでしょう。

ただし、定期的なメンテナンスをしていれば
主要構造部分はそれほど劣化していない
可能性がありますので、築40年程経っている場合は
建替えとリフォーム両方で検討するのがおすすめです。

築50年程の住宅になると
主要構造部分を含めて大規模な改修が　
必要となるケースが多くなってきます。

そのため、リフォームでも新築同様の
費用がかかる可能性がありますので
建替えを前提に検討するのがおすすめです。

OKAZAKI JUTAKUでは
『建替え応援キャンペーン』を6月末まで
『リフォーム・リノベーション応援キャンペーン』
を6月15日～10月31日まで開催いたします。

建替えかリフォームかで迷われている方は
ぜひお気軽にご相談ください(^^♪

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